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2018房产证新规:这3种情况均不予办理!!!

来源:互联网   发布时间:2018-06-20  点击数:1316

就目前而言,房产证这本证书对于许多购房者来说,有着非常重要意义。相关部门就在近日颁布了房产证新规,为了维护购房者的利益,新规中,购房者有哪些条件就不能办理房产证呢?

随着农村土地改革和确权最后阶段的到来,农村房产证也该陆续发放了。2018年作为土地确权的结束之年,农村的土地证和农村房屋证、宅基地证等也会逐步发到农民群众手中。这也使得农民关于土地权的相关权益得到了更好的保障。

房子对于现代人来说,就是一个生活的保障,不管身处何方总是希望能够拥有一套属于自己的房子的。想要拥有房子的所有权,就会牵扯到房产证。但是对于以下三类农民来说,不但拿不到相关证书,甚至还可能会遭受严重处罚!哪些房屋不能登记颁证?哪些农民不允许领证呢?

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、房屋坐落、共有情况、登记时间,房屋性质、规划用途、房屋状况以及土地状况;不动产权的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》。除了权利人、共有情况和坐落位置等原来房产证上的内容之外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

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宅基地一户一宅原则,也表明了一户只能在一处宅基地上建房。如果一个农民工家庭拥有多处宅基地,那按照法律规定也只能认定一处,其余的不会发放房产证。

近年来对土地管理的要求和审核力度在不断的加大,根据最新法律规定:城市居民购买农村宅基地建房,现行法律是不允许的。宅基地可以在本村内进行买卖,如果是非本村集体成员进行购买的话,是不会发放房产证的,同时会进行相关的违法处置。

随着农村城镇化的加快,以及农村建房者的增多,宅基地数量明显不能满足农村建房的需要,因此就会有人选择将农业用地转换为宅基地,进行房子的建设,这不仅破坏了耕地资源,同时也是违法的。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

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契税发票是衡量房屋原价格的重要凭证,在办理过户手续时,契税发票的作用就显示出来了。不管是过户给自己的子女还是进行买卖过户,契税发票都是必须出具的,如果契税发票丢失不可以补开,但可以到税务部门办理契税缴纳证明,也是有效的。

购房发票是售楼部发放出来的发票,现在购房很多人都会选择贷款的方式,如果没有购房发票,银行是不会受理贷款请求的。而且办理房产证是需要出示购房发票的,可以毫不夸张的说,没有购房发票就没有我们所谓的房产证。

购房合同里明确了买卖双方的利益和权利义务关系,是买卖过程中不可或缺的凭证,在涉及到房子的问题上,这份合同就显得至关重要了。同时,它还是按揭贷款的必备材料,是缴纳营业税、契税的依据,也是办理房产登记和交易手续的文件之一。

购房合同、购房发票和契税发票都是在购房过程中至关重要的票据,是不能丢弃的。当然了,还有一些其他的票据以及合同,都应该好好保管,毕竟谁也不知道什么时候就能够用得上。

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