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我经历了什么 去年与今日的海口楼市

来源:网络   发布时间:2017-11-06  点击数:   作者:网络

近日,朋友向我咨询买海口房。没有社保,又想买在海口,我其实也是懵的。在这个时间段的海口,一些地理位置和配套都非常好的项目已经限购了,而不少项目也卖光光,说好金秋银十要推新楼的项目实际推出的又比较少。所以可以考虑的项目实在不多。

但是有购房意愿的朋友还是较焦急,因为一些待开盘的项目预计开盘价格已经飙升至一万六左右了,而根据以往的购房案例,很多项目在诚意登记阶段预估价格为万二万三的,到了开盘公示价格竟然直接达到了万五万六。就算已经诚意登记,不能接受价格的购房者还是只能放弃资格。如果按照同样的趋势,很有可能再过一个月两个月买,总价款不变的情况下,你又少买了一个厕所一个阳台。

16年同个时间点,楼市比今年要风波一些。去年的11月正是限购之前,海口西海岸开始疯狂遭抢的阶段。一波一波的购房团登岛,在西海岸以及海口市区掠食而过。他们没有很长的留岛时间,下定、签合同也是干脆利索。购房电商也在那个时间段应运自如了,用手机隔着视频看好房直接在网络上下定,邮寄签订合同,再异地网络打全款。整个流程快一个星期就完成了。

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海口当地人以及在海口工作旅居几年的人们,还在各种嫌弃哪个项目是货真价实的郊区,哪个项目曾经是公共坟地,哪个项目又比年初翻涨了一倍,这时各个开发商售罄,开盘抢空的新闻接连爆出。一个月之后,这些重磅消息对于在楼市媒体工作的我来说,已经很平淡了。

海口楼市的紧张这时已经达到了个高峰。而真正的海岛刚需购房者依然还是在操劳家庭与工作,并认为疯狂的购房者是入了狡猾的开发商的陷阱,庆幸自己对于海口楼市驾轻就熟,没有入套。

新年来临,楼市似乎来得更早。你还没有从长年假中清醒过来,各个项目的报价又平均上涨好几百块一平,热门的项目,因户型、楼层短缺,整体的均价是一个月一千、两千这样的变化。这一波来势汹汹,时间紧促,很快海口楼市达到了热潮。这时,之前决定不入浑水的岛民开始勤快地找房子了。这时慢慢地,房子是一个片区一个片区的没有了。市中心没有了,西海岸没有了,挨着海口的澄迈也没有了。这时登岛团还是勇敢的一波一波地来,开始向周边的文昌、屯昌、定安等地进发。

所有的项目都像待选的秀女,漂亮又高端,一个一个看过去,还是不少人选到了如意的。

到了今年4月5月的时候,文昌、屯昌等地区不少海景也从年初不足万元上升到了万元以上,优质的房源甚至超过了海口市区普通小区的价格。海景项目是内陆购房者憧憬的,没有之一。

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4月,海南省省住建厅、省国土厅、人民银行海口中心支行三部门联合遏制投机性购房,禁止期房转让限制现房转让。

5月,海口升级限购,主城区购房至少连续2年社保证明。

7月,海南省暂时停止审批经营性海岸建设项目,规范海岸带建设项目管理。

9月底,政策进一步深化,海南海岸带可开发一线土地严禁开发商品住宅。

但是亲睐海景小区的购房者只增不减,物以稀为贵。所以更有趣的现象出现:某些早先已经批复的近海项目,因为开发商资金链短缺一度停工,而他们就刚好赶上这个趟儿,重新获得了资金注入。轻而易举地完成了涅槃。

今年的中下旬,很多朋友就到了望“房”兴叹的地步了。无所谓刚不刚需,无所谓开发商运用什么营销手段,就是买不起了。就算与亲朋好友周转资金也是买不起了。这些朋友在7月的时候可能还在刚好买上房的程度,一个趔趄,却再也买不上合适的住房。

当然,如果房价能够稳定下来,或者在十年左右能够有平稳下降的趋势,现阶段的楼市房价就是一个制高点了。不过,恐怕对于刚需以及有充足资金做房产投资的购房者来说,买还是一定的。除了近几年炒的滚烫的价值功能,住房的使用功能还是一直存在的。市中心的位置,近海的位置,你买了就占据了,没买以后只能等着别人出手了。这些黄金地段的住房,存在的价格泡沫还是很微薄的。十年之后就算房价稳定下来,它们作为城市的骄子依然不会贬值。

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