您的位置: 首页> 本地资讯>年底楼市进入“冬眠”模式

年底楼市进入“冬眠”模式

来源:易居楼市   发布时间:2017-11-07  点击数:   作者:易居楼市

与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平,行业人士认为,众多依靠前三季度基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘医院也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

未标题-1.jpg

“冬季”模式

龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示,公司10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。“这在万科年内还是首次出现。10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家”一位地产行业人士表示,随着各家房企10月业绩的逐渐披露,还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示下滑趋势。

事实上,9月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑。统计显示,中海9月实现销售额206.81亿港元,相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%。而2017年1-9月,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长仅为7.1%。

2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩。以北京为例,从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房近十年有网签数据的历史低值,同比跌幅达到了50%。

全国范围内,9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近50%。

“在这种情况下,重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响。”上述人士表示。

放缓脚步

除了销售额下滑之外,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示,2017年10月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

分析显示,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,不再上调产品售价,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外,政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降,或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

土地成交2017年10月也处于近期低位,根据相关机构监测,10月城市土地成交建筑面积10097万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%。而土地成交的量增价跌,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,从9月的60%大幅攀升至79%。

“现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,10月影响房企业绩的因素比较多,很多企业希望步子走得更稳一些,短期内没有过分追求业绩的增长,”一位楼市观察人士分析,受“十一”黄金周的影响,房企在推盘方面显得更加谨慎,供求数据均出现大幅下滑,尤其是前三季度房企业绩表现优异,不少房企已提前锁定年度销售目标,四季度的冲刺动力可能不是很足。

乏力还是发力

中原地产首席分析师张大伟分析,10月很多项目延缓了入市,因此11月就成为房企冲刺年度销售的关键月份,有消息称,大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视,房企在享受了历史资金宽松的2016年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度后两个月,房企业绩翘尾难度不小

声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。
团购报名
现报名即可享 更多购房优惠与折扣
  • 价格
已有1240人报名参加团购
  • 楼86游客

    010****2969

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    186****5107

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    135****7810

    成功入团(2019-10-20)
  • 吴**

    138****0727

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    134****0812

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    131****9922

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    139****6816

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    138****7887

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    186****7502

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    150****1584

    成功入团(2019-10-20)
  • 于**

    183****1017

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    185****0566

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    133****8186

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    010****2969

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    186****5107

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    135****7810

    成功入团(2019-10-20)
  • 吴**

    138****0727

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    134****0812

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    131****9922

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    139****6816

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    138****7887

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    186****7502

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    150****1584

    成功入团(2019-10-20)
  • 于**

    183****1017

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    185****0566

    成功入团(2019-10-20)
  • 楼86游客

    133****8186

    成功入团(2019-10-20)
怕买贵?怕被坑?

【楼86】专业资深置业顾问帮您越过营销陷阱,买新房、拿低价

猜你喜欢
小人图片
买新房,可以更专业

感恩回馈季 优选品质好房源

免费咨询热线: 0898-32682802

X