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海南房价丨房产税征收后 这五类房子值得购买?

来源:网络   发布时间:2017-11-23  点击数:   作者:网络

十九大之后,在房地产方面,房地产税收问题一起了广大购房者的关注。房地产税的个环节是立法,有可能是在2019年前后启动,5年内完全推出的可能性比较大。

关于房地产税征收办法,目前基本可以确认的有以下几点:

A.房地产税将按照评估值征收;

B.不会是一刀切,各地会根据实际情况确定具体办法;

C.会有免征办法。

业内人士认为:a.关键的还是按照评估值征收,它能够有效地堵住了阴阳合同的漏洞;b.免征办法,目前来看更可能是按照面积来,而不是按照套数来。因为套数很可能被人们采取一些极端的方式规避,比如离婚。

有业内人士推测,房地产税推出后,短期内房价下跌,然后再逐步调整消化市场的波动情绪。因此,下面这五类房子值得购房↓↓↓

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1.市中心的二手房

市中心的老房子有很多鲜明的特点,首先它们的房龄是普遍比较大的,现有的评估机制(建筑老化、剩余产权年限不多)给它们的估值不高,市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

2.地段好的房子

房地产税针对的是持有环节的,值得持有的房子,必须要是租金增长潜力比较大的房子。因此,越靠近城区的房子,出行越方便的房子,价值越高。

3.非普通商品房

以北京(楼盘)为例,已购经适房、公房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的,所以其持有成本也是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权,有可能直接免缴税费。

4.长线投资的商住房

商住房本身面积比较小,好出租,在现今的租赁先行时代是一个很大的优势。经过上半年的强力调控之后,商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分,想长期投资房地产的购房者,可以考虑一下投资商住房。

5.赠送比例很高的房子

随着房地产税的推出,赠送面积是不计税的,这类房子是有优势的。

有人会害怕房子的赠送面积的产权得不到保证,但从实际情况来看,赠送面积的风险是很小的。

至此,还有人推测说旅游地产和养老地产在房地产税实行后会变成“大坑”。

其实不然,我认为“房子是用来住的,不是用来炒的”才是房地产行业的主要指导路线,以上这五类“值得购买的房子”,其实是从投资角度切入的,而我们的政策是不允许“投资”的。

此外,就海南房地产而言,“候鸟型”房产已经使得房屋空置率超过50%甚至高达70%。我认为,海南相关部门肯定不会允许这一数据越来越高的,反而会想方设法控制房屋空置率,使海南的每个房子都物有所值。

我认为,“租购同权”是海南房地产发展的新出口。先租房,今年住了几个月,感觉很不错,下次再来;循序渐渐,住了一次或者几次后,想要长期居住或者定居海南,那也不是不无道理的,目前这种情况时有发生。

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