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海南房价丨海南房价又涨了?海口房价和三亚房价的新情报

来源:网络   发布时间:2017-11-28  点击数:   作者:网络

2017年9月底,海南省更是放出多重“杀招”,全面调控楼市。但是,即使部分市县出台限购细则,海南省政府在省级层面也进行了多轮调控,但多个市县房价上涨冲动仍存。例如,海口部分楼盘从今年2月份至今,上涨幅度已经超过50%,更有部分楼盘一年以来房价已经翻番,未来上涨预期仍存。

下面给大家介绍一下海口和三亚的房价情况↓↓↓

1.海口上涨明显

随着今年海口、三亚等7个市县陆续出台限购政策,海口市的房价目前均价1.5万元/平方米左右。

目前在海口主城区已经难觅15000元/㎡以下房源。例如,在海口市西海岸区域,位于永万路以西的某楼盘项目,今年2月份,销售价格约在10000元/㎡出头;而到了6月份,该项目价格已经涨到了15600元/㎡以上;短短四个月时间,上涨幅度达到了50%。而在2016年6月份左右,这个区域房价部分仍在万元以下,部分项目价格更低。

据有关新闻报道了解到,即将新开盘的项目,目前预售证还没拿到,但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格,大概会在16500元/㎡左右。此外,西海岸五源河区域的【晨晖·帝景】等多个小区涨幅也与此类似,年初均价约10000元/㎡左右,现在已经达到近18000元/㎡左右。

即使在距离海口主城区近20公里开外的新盘,均价也跃升至万元以上。例如,2017年7月下旬新开盘的海口【绿地城】项目,销售均价也跃至每平方米10000元/㎡左右仍有人排队购买,开盘当日门庭若市,现在也已涨到11500元/㎡。在海口五源河区域,大部分楼盘项目均价在18000元/㎡左右浮动,部分楼盘价格突破了20000元/㎡。

由上图可知,海口10月份价格涨幅5.73%。2016年11月至今,虽然政府通过政策调控海口楼市,但是海口房价没降下来过;可见,在短期内,海口房价不会出现下降的可能。

2.三亚整体上涨明显

2017年的三亚楼市,除“限购令”明确为调控导向外,又增加了禁止开发——100㎡以下住宅以及继续实行“两个暂停”等政策。

由上图可知,10月份三亚价格涨幅6.23%。由于三亚房地产政策调控,从今年4月至8月,三亚房价涨跌交替;进入“金九银十”,三亚房价一直处于涨势明显局面。

政策在变,市场预期也在发生变化。国内某家大型房企在三亚项目的销售负责人表示,尽管现在三亚房价已经回到了2010年后的高点,但是从长远来看,三亚房价不止23000元/㎡,真正的价值应该可以达到40000元/㎡或50000元/㎡左右。

但也有相反观点,三亚亚龙湾一家项目负责人表示,2010年三亚房价到26000元/㎡高点,随后便一路下挫,再次回到这个高点用了五年多时间。三亚房价未来即使达到50000元/㎡,至少需要六七年以上的时间。

不管如何,目前三亚购房,我建议购房者关注以下四个区域:

1.海棠湾

从16年土地成交及现有项目来看,未来将是三亚项目为集中的区域;

2.红塘湾

北京城建、陕煤、中粮等几大国企、央企经过两年多的打造,湾区业已初步成型;

3.迎宾路区域

项目集中,性价比高等特性给予了置业者更多选择空间;

4.鹿回头半岛

作为三亚高端的旅游渡假区,资源少量性确立了其地位不可动摇。

在我看来,海南多个市县房价上涨“冲动”犹存,但高空置率一直是海南楼市的硬伤。海南楼市空置率一度高达七成以上,而如今部分市县的房屋空置率依然很高,比如,海南东部城市的部分区域的小区在淡季(夏季)空置率高达九成以上。这正是海南房价难以继续上涨的重要因素之一!

房价

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