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买房是越早买好呢?还是以后在买好?

来源:网络   发布时间:2017-12-01  点击数:   作者:网络

对于每个混迹地产圈的人来说,“现在要不要买房”一定是被问得多的问题。其实大话房市认为这是个比较纠结问题。因为问的人大多数又是身边的亲朋好友,说买吧,风险很大,毕竟未来的事情谁说得准!不说吧,别人又觉得你不够意思。

不过,既然大家有要求,本人还是硬着头皮上,作为在地产圈混迹10余年的过来人说几句掏心窝的话。

首先,未来谁也说不清,可能一夜之间房价就涨,也有可能会跌。

当然大话房市不是在说废话,说这句话是什么意思呢?在我国影响房价的因素太多了,有市场因素、政策因素、国内外经济环境因素、各地区城市情况差异因素等等。所以,有人和你说,未来房价一定会怎么样,什么时候是买房的佳时机,纯粹是瞎扯淡罢了。

就像本轮调控,从去年开端,特别是在“金九银十”这个节点上,关于调控松绑的说法一直存在,且不算少。但是大话房市从始至终都是认为,至少在今明两年内调控风向难以改变。现在来看,基本上算是本人猜对了。

那么,问题就来了,调控就意味着房价下降吗?调控结束就意味着房价反弹吗?

在本人看来,并非如此。反正从目前的高层的表态大话房市是看好本轮调控能带来一些变化。所以,没有人能确定这个城市现在适合出手买房,那个城市不适合出手买房。

好了,统一认识以后,我们就来聊聊既然如此,为什么还要谈现在要不要买房。

简单来说,土地具有少量性,特别是在我国人多地少,凸显得更加少量。因而依托于土地建起来的房子无疑也是稀有品,这意味着它能保值,且增值潜力巨大。所以,长期来看,房价肯定是要涨的。

结合目前调控情况来看,虽然高层反复强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是大话房市认为房子的居住与投资属性是无法磨灭的。在本人看来,当前打击的炒房投机行为,而合理投资行为是会一直客观存在的。

那么,既然是投机,我们都知道基本经济常识低买高卖以及利润率,因此,才会一直讨论现在适不适合买房。

谈及于此,就要说一个大话房市的看法了。如果是自住需求,这也是大部分人的实际需求,我们无非只是想买一套房子自己住,再买一套留给子女,当然普通人也多就这个能力了。

其实这种情况下,讨论房价涨跌真的含义不大。有合适的就出手,越早买越好。重要的是考虑自身的实际情况及购房需求。根据自己的购房需求和资金,选择合适的地段与户型更有意义。当然,越早买越好不是说像去年那种涨到顶的时候,还傻傻地去入手,相信分辨这种时间点还是比较容易的吧?

接着上面的来说,今年调控分类调控作为楼市指导方针之一,也就是一二线热点城市调控从严;三四线城市鼓励去库存。在这样的背景之下,大多数三四线城市的楼市不可不谓不火,大批一二线购房需求涌入三四线城市。因此,有一种观点大行其道,那就是三四线的房子不能买,因为没有价值。

对于这个问题,大话房市认为还是要具体情况具体分析。简单而言,投资不能;自住可以。

不过,真要说清楚为什么投资不能原因有很多,这里只说几点:首先,城镇化趋势,中小城市不具备投资价值;其次,城市价值,其中有很多因素,比方说人口组成,中小城市缺乏流入人口,当地居住又以老年人为主,注定了商业价值有限。房产投资的话回报率过低,从赚钱的角度,完全可以选择其他的方式。

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