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为发展租购并举 银行推出存房贷业务

来源:网络   发布时间:2017-12-23  点击数:   作者:网络

近期,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

那么,这个“存房贷”具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:

一、建行立军令状下个月出台存房贷业务

首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;

然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;

后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

有人可能会说,建行不会是画个大饼放空炮吧?!那可不是,因为,建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!

也就是说,短短的18天后,这个租房新政就将落地。

二、布局租赁新模式

这一次建行的布局可谓环环相扣,一石多鸟,没有一点水分。要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是少量。网友戏称:租房十年大的成就是帮房东还清房贷。

现在,以建设银行为龙头,商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点,探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

1、推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。

有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东,就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事,房租也会比较稳定,不会动不动就涨个不停。

这样,无房者租房住的体验,将明显改善。

2、推进“按居贷”业务,让手里没钱的无房者,能够用更低的利率租到长租房。

前段时间,建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度高100万,长期限10年。

“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租,“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房,这样,给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁,将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质,让百姓“住有所居”。

简单地说,就是:建行拿一笔钱,从房东手里一次性买断若干年的租房权;然后拿一笔钱,贷给租户,一次性租若干年;建行则从中赚一些利差。应该说,这是一个三方共赢的好事。

三、逐步完善租购并举的住房制度

房住不炒!围绕这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变。

君不见,刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!

会议强调:要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

君不见,财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文中明确指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

基本操作思路已定,开证房地产税的时间,还会远吗?

限价、限购、租购并举、房地产税......相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。

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