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首批国有租赁房源上市 4万亿的市场正在崛起

来源:美房海南   发布时间:2018-01-04  点击数:   作者:美房海南

“房住不炒”的大背景下,2018年开年,首批国有租赁房源上市了,在试点城市成都引爆了的楼市,这也就意味了,长期租赁时代真正的到来了,一场房地产变革正式拉开序幕。

1月2日,成都市国有租赁房源上市,首批预计推出2200余套房源,当地市民可以在成都住房租赁交易服务平台上进行租赁,月租金470元起租,可在线参与竞价。竞价成功的个人或机构,需在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期,租住所竞得的房源。

租赁市场是块大蛋糕

在成都国有租赁房源上市的同时,我们能够很明显的看得出长租公寓等租赁市场的兴起。据相关统计2020年和2025年,房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

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在这块大蛋糕的诱惑下,房企TOP30强中,已有1/3进入了长租公寓市场。另有消息称,目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已计划独立上市。除了房企外,4万亿租赁市场的大蛋糕还吸引了各大互联网巨头的争相追逐:

阿里与杭州市房管局达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国优先“智慧住房租赁平台”;与此同时,京东也上线了房产频道,宣布正式入局租房市场。2017年12月中旬,继阿里、京东之后,腾讯也大举“杀”入租房市场。

对比,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“此类巨头进入租赁市场,其实是互联网+概念的体现,充分说明了租赁市场未来发展机会大。”

租金为王将引领楼市新时代

为了租赁市场的崛起,从2015 年起,国家就陆续出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,而这些政策,都让房子租金外的附加属性不断弱化,让居住属性不断加强,而租金就是房子居住属性的货币体现,也就是说,居住属性越高的房子租金越高。

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炒房炒成房东这种事儿,在过去可能是个笑话,在今年大概率成为现实!

以后我们买房,首要关注的将不再是房价的变化,而是房子带来的租金收益。因为在2018围绕着国家“发展长期租赁市场”的方针,房价大涨大跌的可能性已经微乎其微。而且,国家也意图通过推动租赁市场,来解决一些房地产当下所面临的问题,比如土地财政,比如房价过高,涨幅过快,这是2018的整体思路,贯彻全年,不会轻易改变。

所以,房价决定租金这一过去的理念,将逐渐转变为租金影响房价的保值增值性。

哪些房子租金回报率高

通过以上的分析,大家想必都懂的判断一个房子的品质优劣,租金就是一项重要的参考指标。那么问题来了,哪些房子,才是租金回报率高的呢?

好租的房子,交通、医疗、教育、商业、产业各种配套要齐全。相同户型下,面积越小,租金收益越高。不同户型下,小户型比大户型租金收益高。这也就意味着,中小面积户型,紧凑型房产在未来会比大面积更吃香,潜力更大。(这里的租金收益,指单位面积租金收益,也即是租金/总面积的比率)

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益。”的制度下,好出租的房子,其实具备了更深一层的保障,尤其是在房价看不清楚未来趋势的时候,房子的租金回报就是在持有期间大的收益。

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