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广州:300万元已买不到市中心二手电梯两房?

来源:南方日报   发布时间:2018-07-22  点击数:   作者:许蕾

2018年已过半,上半年广州二手楼市呈现出:外围区域成交升温、市中心成交降温以及低总价房源成交占比继续减少的特点。合富研究院高级分析师梁燕明表示,市中心楼价坚挺、低总价房源减少等现状,在下半年也将继续延续,而价格相对实惠的外围区域,在交通、配套以及城市发展利好等因素带动下,将继续吸引刚需购买力从市中心外溢。上半年交投活跃度增加较明显的增城、黄埔等二手市场处于发展阶段的区域,下半年成交热度还有较大可能会继续上升。市中心热点板块:200万-300万都买不到电梯两房合富大数据统计,2018年上半年,总价低于100万元的房源成交占比下降明显,而200万-300万元之间总价段的房源成交增幅较为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不过,从市中心部分热点区域的成交来看,现时200万-300万元的房源已难觅电梯楼两房的踪影。如海珠区的工业大道北,较便宜的社区盘电梯楼两房单位,总价也已超过300万元以上,而电梯楼一房单位的价格,也要200多万元。据合富置业海珠锦榕湾分行主管陈瑜表示,现时光大花园水岸榕城的38平方米一房一厅单位,总价已经要260万元左右,而天鹅湾45平方米的一房一厅单位,总价更达280万元左右。在天河区的二手房成交热点区域,也有类似情况出现,小户型的电梯楼单位,总价已经要260-280万元左右,预算低于300万元根本买不到电梯楼两房。如天河公园附近的区域,目前东方都会广场的39平方米的小复式户型,总价已经要270-280万元左右,而像天河北的鸿翔大厦,面积在40平方米左右的电梯楼单间,总价也在260万元左右。刚需购买力外溢:将继续带动外围区域交投升温据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计,增城、黄埔等一手楼市交投的热点,二手市场的发展速度也相当快,2018年上半年二手住宅成交量均出现明显增长。鉴于目前这些区域自房源的综合质素以及楼价方面的优势,下半年这些区域将继续承接从市中心外溢的刚需购买力的需求,从而令这些区域的二手交投继续升温。黄埔二手市场发展较快的区域大多位于原萝岗范围内,品牌社区盘较多,楼龄较新,房源充足,以刚需买家为主力,现时买家入市都比较积极。如中海誉城吸引较多刚需买家关注。据合富置业高级营业经理文聪表示,买家多为买房给孩子读书,约占整体买家的60%—70%,紧凑型三房单位较受买家青睐,目前这类房源总价约260-280万元左右。增城去年年底开通了地铁,再加上楼价还是比市中心实惠,所以买家入市积极性也比较高。据合富置业新塘时尚广场分行主管赵小龙表示,目前新塘这边总价在200万元左右的房源较受买家欢迎,新塘地铁站所在区域不少楼盘二手均价约2.4-2.6万元/平方米左右。房贷环境收紧:将更有利于一次性付款购房2018年上半年信贷环境持续收紧,整体市场环境对持币待购的一次性付款购房买家有利,促使2018年上半年广州二手楼市一次性付款购房占比出现上升。据合富大数据统计,2018年上半年一次性付款购房比例升至27%,较2017年上半年的24%有所增加。无论是在业主让价的空间以及业主出售意愿上,在下半年一次性付款购房的优势将会延续。从近两个月业主对待不同付款方式的态度来看,部分区域一次性付款购房的话,业主会愿意给予不同幅度的让价空间。如在越秀老城区的环市东,业主往往在已降价的基础上,进一步给一次性付款的买家更大的让价幅度。据合富置业高级营业经理陈铁祺表示,若买家采用一次性付款方式购房的话,业主有可能会在原降价幅度下再降3%-5%。在海珠区的工业大道北,一次性付款购房是否能较按揭购房获得更大的降价幅度,主要视乎业主的情况而定。据合富置业高级营业经理谭湘文表示,每个业主的情况不一样,部分业主愿意再降4%-5%。


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