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广州为炒房客“设卡”,新政抑制公积金炒房

来源: 时代财经   发布时间:2018-07-22  点击数:   作者:柳军

广州(楼盘)炒房客又少了一条路。7月19日,广州住房公积金管理中心发布通知称,将坚持“房住不炒”定位,禁止提取住房公积金用于炒房投机。通知要求,将优先支持提取公积金支付房租,重点支持提取公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房,防止提取公积金用于炒房投机。图片来源:视觉下载APP 阅读本文更深度报道图片来源:视觉通知强化审核机制,将审核工作贯穿到公积金提取业务的全过程。与此同时,对下列三类情况不得申请提请住房公积金情况做了明确规定:一是对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金;二是对于异地购房,尤其是非户籍地非缴存地购房申请、非配偶或非直系亲属共同购房等提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止提取政策;三是原则上不得通过离职提取方式提取个人公积金。时代财经梳理发现,今年上半年以来,这已是广州第二次出台公积金管理政策。自2017年5月,广州接入全国住房公积金异地转移接续平台后,外地公积金转入广州后3天内即销户提取的数量,占转入总人数的14%,1个月内办理了销户提取的占比高达35%,套取公积金目的明显。在此背景下,今年3月广州出台跟踪核查的公积金政策规定,从异地转移公积金到广州,须由职工本人到广州住房公积金中心办理,帐户转入后未在广州工作并缴存满3个月的人士,只可申请将账户转出至新工作所在地公积金中心,不可办理离职销户提取。而广州这一次的公积金政策,是对今年5月住建部、财政部等四部委关于开展治理违规提取住房公积金工作的进一步落实。 “广州此次公积金提取政策,是在房住不炒的政策大前提下进行的,同时也是为了防范公积金领域的各类金融风险。所以从该角度看,当前广州的公积金政策,发挥了稳定房地产市场和房地产金融市场的双重作用。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代财经,政策明确规定三类不允许提取公积金的情况,是为了将公积金的提取优先权给予刚需购房者和刚需租房者,因此这是一种公积金提取领域定向分配的政策。严跃进还向指出,广州本次公积金政策提到了反复审核的工作机制、公积金提取和征信挂钩、违规提取公积金面临严查等内容,这具有政策导向意义,其他城市预计下半年对公积金提取也将有较多管控。不过,雅卓地产经济研究院院长邓浩志告诉时代财经,本次广州公积金政策影响或将有限。 “公积金用于投机基本上不太可能。” 邓浩志指出,“现在提取公积金主要是用于买首套房,首套房完全是刚需,二套房才可能是投资。但现在公积金贷款不太受"待见",一方面,由于审批时间长,开发商总是采取不同折扣的方式有意排挤公积金,另一方面,部分城市公积金额度紧张,广州也出现过排队申请的情况,所以用它来炒房的可操作性不高。”


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