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回望2017海南房地产,楼市调控政策全盘点

来源:网络   发布时间:2018-02-13  点击数:   作者:网络

2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年,为了促进房地产产业平稳健康发展。在这一年里,各种楼市限购政策、深化调控政策等相应出台。

2016年海南楼市还是以去库存为主,2017年却几乎全年都在限价限贷限购。在这样的强压政策下,海南的房价依然一路走高。

很多人相信,“北上深永远涨”之后,下一个就会轮到海南岛。尤其是海南永久性停止开发四个中部核心生态县市新建外销房地产项目、停建100㎡以下商品住宅等禁令之后,所有信息无不在传递着一个信号:

在海南买房好的时间是十年前,其次,是现在。

回顾之前,先来了解一下海南各地区房地产行业的具体定位

北部“海(口)澄(迈)文(昌)”:发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产

南部“大三亚”旅游经济圈(指三亚、陵水、乐东等):重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产;

东部圈(琼海、万宁等):适度发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产;

西部圈(东方、昌江、儋州、临高等):适度发展产业配套与旅游度假相结合的房地产。

 地图

回顾2017年,海南房地产调控五个关键词

一、两个“暂停”政策

 暂停政策

政策解读:

政府实施“两个暂停”主要是为了去库存,控制房地产开发节奏,减弱对土地财政的依赖性,鼓励其他产业的发展。

这意味着,没有供给量,海南商品房卖一套少一套。

二、限购限贷令

 限购

限购

 

政策解读:

限购:海口、三亚等地要求外地购房者限购一套,且需提供连续2年社保续交证明;而海南户籍暂不受限。

限贷:首套需付首付3成,还清贷款的二套首付4成,未还清贷款首付5成,三套停贷。

海南的房子不再是想买就买的了!

三、严禁外围填海令

实施严格围填海控制及审批,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目、重点海域修复治理项目之外,严禁外围填海!

早在2017年6月份,《海南省人民政府关于促进房地产业中长期持续健康发展的实施意见》中就明确指出:离海300米范围内,禁止一切商品住宅开发,新办理海域审批手续的填海土地不得用于商品住宅开发。9月又再一次严格禁止填海。

政策解读:

以后填海项目的海景房没有了,也就是说,想要海景房,只能通过购买现有的海景项目。

海南的海景房只会变得越来越珍贵。

四、永久停止中部开发

坚决不批污染环境、破坏生态的项目。永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

政策解读:

海南本身定位就是国际旅游岛,是要朝着这个目标奋进的,生态环境始终要摆在位,中部的自然环境是整个海南优异的,更不能破坏。

中部的商品房源更加少量。

五、小户型限制令

 小户型

政策解读:

小户型越来越少,想买小户型度假房的只能选择现存的小户型。今后的房产户型大,单价高,百万元在海南置业的时代终将结束。

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