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寻找下一个海南之防城港篇

来源:网络   发布时间:2018-06-30  点击数:2016

寻找下一个海南

防城港篇

随着海南购房条件越来越苛刻,外溢客户开始向周边扩散,俱乐部沿海小组考察发现,拥有一线海景项目且环境相似的城市有阳江、湛江、北海、防城港等。那么在海南越来越紧的限购政策助推下,谁能坐上暖冬度假城市的第二把交椅?

一个关于防城港的描述:

“中国五大国际CBD商务中心其中一个就在防城港。(1.北京国贸商务中心;2.上海陆家嘴商务中心;3.广州天河商务中心;4.香港中环商业中心;5.防城港国际中央CBD商务中心。)防城港CBD总投资100个亿,占地面积1295亩,建筑面积500万㎡,其中58层的东塔是:温德姆国际连锁商务酒店;73层328米高的西塔(金港中心)是东盟金融中心所在地。全部入驻世界著名财团和世界500强企业,金融机构。其功能辐射大西南和东盟及亚欧经济。

那么防城港真有这么震撼吗?

1、虽然有高楼,依然乡村感

俱乐部沿海考察小组立刻启程前往防城港。刚一出防城港火车站,感觉秒回80年代,市区被各种山坡阻隔,有些地方还没有路,没有建筑物的地面有很多黄土裸露。高楼确实有,但显得异常清冷。

防城港主城区分为:防城区和港口区。城区大部分人口集中在防城区——曾经是防城县——现在依旧是典型的县城:没有像样的商业中心,文化设施落后,交通秩序混乱;而政府大力投入的港口区,因为没有配套的生活设施和学校,人们宁愿生活在拥挤的防城区,导致新区人气较低

2、少有规则

这座城市的出租车是不打表的,司机说这座城市就是这样,需要报销票据只有手撕票,三轮车依然没有被取缔。各种汽车、摩托车和三轮车随意穿行,甚至没有红绿灯指示。

3、不仅仅是烂尾

中央CBD商务中心是考察小组想核实的,但是到了现场,情况远比想象的差:大量的烂尾楼矗立着,没有人,也没有公司。为什么所谓的“中央CBD”是现在这样?要想了解这一切,需要一起回顾这座城市曾经的故事。

对于1993年才正式立市的防城港而言,井喷始自2008年。这一年,中国四万亿投资计划出炉,广西北部湾经济区发展上升为国家战略,地处华南、泛珠、东盟三大经济圈结合部的防城港与南宁、北海、钦州一起位列其中。2010年,位于中越边境的防城港东兴试验区又被国务院列为重点开发开放试验区,而今,在防城港东兴,“西部深圳”的形象广告牌已然在市区立起。

于是这座名不见经传的广西地级市开始准备建设528米“亚洲国际金融中心”。但是,一座2010年GDP刚过300亿元,常住人口才86万人的小城,可能连摩天楼的消防、水电等基础需求都难以维系。其GDP和财政收入多年来在广西14个地级市中一直位列倒数,防城港CBD的项目还包括了多栋超高层。2011年8月17日,另一座重磅超高建筑——41层、高150米以上的商务公寓“北部湾滨海中心”开工奠基。如今这一切都成为历史的一面镜子,一栋栋烂尾楼盘都成为这座城市难以抹去的疤痕。

4、房价

防城港的基础设施状况和配套的极大缺失就可以推翻它目前的投资价值。虽然在相当长时间之后确实可以慢慢改善,但是时间太久,作为投资就没有太大意义。

考察小组前去了解海边某品牌楼盘,海景房已经卖完,不看海的均价5000多元,这是一个超级大盘,占地面积很大。印象深的是这个楼盘下面的中介门面的数量,大概有二十多家,似乎是这里繁荣的产业了。中心区另一家知名开发商的盘,价格将近8000元,并且不是海景房,性价比和沿海其他的一些楼盘相比,没有任何可比性,更不适合购买。

再加上防城港核电站的存在,核电站距离新的市中心海湾新区40公里左右,按照国标GB14317-93核电站25公里内不能有超过100万人口的城市,限制了人口,自然而然城市发展也是受限的。

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