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新数据|房地产开发投资增速止跌回升,房企格局依旧

来源:网络   发布时间:2018-03-15  点击数:   作者:网络

3月14日,国家统计局发布的《2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。销售方面,1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办举行的发布会上表示,经过一段时间的调控,房地产市场包括房价整体比较平稳,房地产投资也保持比较合理的增长,商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落,但还是保持了一定增长。从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给,多渠道保障,租购并举政策的推进,再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长,房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时,一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设,下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快的发展。

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房地产开发投资增速止跌回升

从房地产开发投资完成情况来看,1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

对此,毛盛勇分析认为房地产开发投资加快有三个方面原因:

,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。

第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。

第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,土地购置面积数据出现负增长或和两方面因素有关:

,房企资金方面的压力开始增大,拿地方面会有一定的保守策略。

第二,部分地方供地方面比较保守。从逻辑上看,当前跌幅不会长时间持续,后续地方供地会增加。

此外,还有一个很关键的因素是,部分房企会通过并购等方式拿地,但这个并购数据不会在土地购置面积上得到体现。

房地产开发企业到位资金方面,1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,国内贷款5001亿元,增长0.3%;利用外资12亿元,下降74.8%;自筹资金7390亿元,增长7.2%;定金及预收款6976亿元,增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。

商品房销售额同比增长15.3% 行业格局依旧

 

从商品房销售数据来看,国家统计局数据显示, 1-2月份商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长12.0%,商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.7%,办公楼销售额增长11.1%,商业营业用房销售额增长11.4%。

在严跃进看来,房地产销售市场依然呈现“慢牛”的状态,考虑到2017年下半年市场已经开始降温,房地产市场的前冷后热状态会得到确立,上半年销售数据不会太好,但绝对不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹。其背后的逻辑在于全民购房的特征非常清晰,这个趋势暂时不会改变。

根据克而瑞研究中心此前公布的1-2月房企销售排行榜显示,前两月销售金额超过百亿元的有30家企业。据中房网粗略统计,这30家企业前两月销售金额累计约8808亿元,占到今年前两月全国商品房销售额的七成。这30家企业前两月累计销售面积为6798.7万平方米,占到今年前两月全国商品房销售面积的46%。由此可见,标杆房企开年以来仍旧保持着业绩规模的稳定增长,行业强者恒强格局依旧。

此外,从库存数据来看,商品房待售面积继续减少。2月末商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。据中房网粗略统计,2月末商品房待售面积已处于近29个月低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近41个月低点。

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