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购房“陷阱”多,买房时要注意什么?

来源:网络   发布时间:2018-08-14  点击数:   作者:网络

在购房的时候一定要多多注意,避免踏入购房“陷阱”而遭受不必要的损失。

一、今年频繁传出楼市不明的消息,在这楼市不明的市场环境下,购房就更加要谨慎了。

同时,购房对于每一个人来说都是一件大事,因此在购房过程中不仅仅要考虑房价的因素,还要多注意下的配套,要多方考察下。

在购房的时候一定要多多注意,避免踏入购房“陷阱”而遭受不必要的损失。

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二、开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面:

1.虚假宣传

为了达到尽快售出楼房、回笼资金,开发商极力夸大自己楼盘所处的位置、房屋施工质量、户型设计以及周边环境,甚至以“低起价”诱导消费。

2.开发商利用合同“免责”

开发商在统一规范的商品房买卖合同文本上,人为地增加合同条款,增加消费者的义务,从而减免自己应承担的部分责任。

不少消费者一是缺少购房经验,二是没有认真地研究合同条款,一旦出现问题,难以利用合同维护自身权益。

3.开发商延期交房

合同上明明约定今年交房,实际上明年消费者也不一定能住得上新房子,这种情况*为常见。

有不少新开发小区,合同承诺一年之后便可入住,可是两年过去了,购房者还在望“房”兴叹,不知道何时才能领到新房的钥匙。对此,开发商承担延期交房的违约责任。

4.开发商自办物业,管理不到位

不少住宅区开发之初,景观绿化、消防验收、路面建设、主体配套工程建设仍在进行之中,自办物业管理小区起到了明显的商品房促销作用,等小区基建完工后,房屋建筑质量、物业服务不规范等问题暴露,开发商自办的物业成为消费者投诉的热点。

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三、购房避免“陷阱”须把好“三关”:

1.先过“验证关”

购房时先过“验证关”,“五证”齐全的房屋方可购买。

“五证”是指《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后可能拿不到房产证,房屋质量也得不到保障。

2.把住“合同关”

签订合同时,对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况,有必要约定明确;办理房产证的具体时间、迟办房产证的违约责任以及房子的保修期限和范围等,均应一一注明。

3.办好“入住关”

开发商自办物业提出的各种不合理附加条款,业主可以拒绝接受。根据我国物业管理规定,小区业主委员会有权罢免开发商自办的物业,办理入住时应按照严格规定签订入住合同,入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业。


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