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没买房的被这几道门槛挡住,若不能跨过,将于房子无缘

来源:网络   发布时间:2018-08-14  点击数:   作者:网络

房子是很多人奋斗的目标,无论多难,都希望能有一套属于自己的房子。楼市的变化也是变幻莫测,2016年930之后房价不断上涨,很多人都感受到了楼市的疯狂了。直到今年317各项调整开始启动,楼市才开始逐渐稳定下来。

 

上半年的房价上升,让很多人措手不及,本打算上半年买房却被高房价挡在门外,今年调整以来,近5个月的各项政策落地,市场冷静下来了。

 

但是调整也带来一些其他影响,虽然房价没有再上升,但是购房的门槛却也高了起来,若是不能跨过这些门槛,想买一套房子也是很难的。

 

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 门槛一、限购调整误伤了部分刚需

 

政策的调整是为了打击炒房者,从限购、限售、限商、限贷、限离,被人称为“五限”,这是从需求侧进行调整,减少购买需求的数量,来调整房价,限制炒

 

房者购房。但是实际执行的过程中,有些刚需的购房者也会因为限购政策的调整而被挡在购房大门之外。

 

比如原本因为缺钱购买了小户型,随着生儿育女,家庭人口的增加急需要改善购房,但是却被当作炒房者,提高了二套首付比例,提高了贷款利率。事实上,这样的购房者大有人在,很少有人能一步到位,都是通过置换一步步改善的,这样的情况也确实是让人很无奈。

 

门槛二、信贷收紧,首付提高,贷款审批趋严

 

 

 

信贷是购房者不可或缺的或缺购房资金的渠道,除了部分土豪之外,购房者们都会通过银行贷款进行购房。但是今年以来信贷利率不断增加,普遍上浮10%,甚至部分银行上浮达20%。

 

 

 

利率的提高,增加了还款压力,同时减少了贷款年限,从以前的30年,缩短至25年,首付的成本也增加。更为严重的是,很多银行不审批贷款了,或者提高了审批要求和拖长了房款时间。

 

 

 

甚至部分房款顺序由贷款利率高的开始,由高往低排序,先放利率高的贷款。当然这是银行为了增加利息收益的商业行为,无可厚非,但是对于贷款的购房者来说,是很不科学的,让人难以接受的。有些甚至与银行产生了矛盾。

 

门槛三、楼市走势还是难以琢磨,刚需观望

 

 

 

买不买房?今年是不是适合买房?房价还上升么?房价还是会降的吧?这些都是现在购房者心中所想的问题,他们一直在观望难以琢磨,不知道是不要买。买了,担心房价要降,不买又担心房价还继续上升。

 

 

 

购房者是很矛盾的,楼市也是朴素迷离,媒体和新闻的报道也是各种信息充斥,让购房者难以做决定,这也是很纠结的一件事情。

 

购房者在购房过程者这些门槛必须要过,自己需要考量自己的资金实力是否能购房,同时贷款审核趋严,也需要考虑自己的还款能力,较重要的是想清楚自己是否真的必须要购房。


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