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长租公寓市场,想要真正实现盈利,还需等待!

来源:网络   发布时间:2018-08-14  点击数:   作者:网络

近年来,大家都知道,房地产行业一直在被监管层所调控,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考,是否要进行转型,转战长租公寓市场,以获得更大的利益。之前就有消息传出,就连房地产巨头万科,都要“抛弃房地产”了。

 


 

    想要获利,就要有方向,较近长租公寓市场成为房地产企布局的核心。吉屋网得到消息,目前住房租赁市场规模达到1.3万亿,预计至2030年,整体市场规模将达4.2万亿。去年以来,国家层面一直构建租购并举的住房体系,鼓励发展租赁市场的政策陆续出台。今年4月,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,住房租赁资产证券化正式落地。

 

    目前来看,长租公寓市场前景广阔,政策扶持力度大,越来越多的房企开始加入到房屋租赁行业。吉屋网调查显示,截至目前,全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场,包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中,碧桂园于2017年正式成立长租事业部,计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间,并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品,宣布进军长租公寓领域。

 


 

 

    区别于传统地产商,长租公寓市场存在许多专门从事租赁的企业,这些企业我们称之为新兴企业,如YOU+、魔方公寓等。在长租公寓市场的带动下,市场新兴品牌也在不断崛起,优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同的帮扶下,长租公寓市场已经热的不像样了。

 

 

    不过,就长期公寓来说,回报周期过长,没有一定的实力很难在市场占据一席之地,能抢占制高点的基本上是有规模、有品牌的大型房企,不少企业的规模扩张基本靠融资,若运用加杠杆扩张模式,或面临较大的金融风险。吉屋网认为,长租公寓市场是新兴起起来的,目前还属于投入的阶段,想要真正实现盈利,还需等待!


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