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开封改善置业,除了汴西湖片区,是否还有第二选择?

来源:网络   发布时间:2018-08-14  点击数:   作者:网络

现在开封置业汴西湖片区依然是大多数人的较爱,但是在高房价、少房源的环境下,置业的难度很大,那么开封还有其它区域可供大家选择吗?

改善置业和少量投资客扎堆的区域是汴西新区,而大部分新区购房者均有或家中均有多套房。开封新区包括汴西湖区域、运粮河区域,如今的汴西湖区域,除了郑开橄榄城还有住宅在售,郑开大道两侧的开发基本上已经接近收尾。

如今汴西湖区域的购房成本,已经进入毛坯百万/套的门槛。如今的首付已然是早些年的全款。从当下开封的发展来看,汴西湖更像是周边住宅区的一个超级配套。然而,如今的锋芒,正在逐步收减。那么改善置业,除了汴西湖片区,是否还有第二选择呢?

我认为还是有自贸区就是开封改善置业的第二选择,自贸区为何能够成为和汴西湖区域相媲美的区域?究竟为何有如此高的价值势能?

首先,开封自贸区承载了汴西新区的未来

(上海)自由贸易区成立以来,一年投资企业累计2.2万家,新设企业近1.4万家,企业盈利水平增20%……一系列数字印证了自贸区对一座城市的推动作用!

河南自贸区师法上海,开封片区作为河南自贸区的重要组成部分,整个区域内的房价当前仍处于价格洼地,伴随自贸区的发展及郑汴一体化的核心优势,区域内房价上涨势不可挡!

 

汴西新区自贸区,可谓是汇聚了新区政府规划,金融、文化、政治、经济资源集于一体的。开封自贸区是以CBD中央行政商务区为核心,郑开城际的终点站,郑徐高铁的站点,包括规划中的(地铁口)也设置在这个区域。

我们说自贸区是开封发展新引擎,那么对于自贸区而言,其重心又在哪里呢?

 

由上图我们可以看出,自贸区整体规划为一心四谷两港的功能空间布局,而仅从地理位置而言,十二十三大街所处(图中标黄星所在)约为自贸区中心位置,无独有偶,自贸区管委会就设在此处。形势一目了然,在此处区域的朋友享受到了更多的城市红利。

集万千宠爱于一身,开封新区自贸区是开封未来较大的价值风口。自贸区的功能定位里,除了我们熟知的文旅+文创,还惊喜地看到了自贸区规划的高端制造业、高端科技园、高端商务区。这个硬度十足、想象空间较大的规划,可以看到政府的魄力和雄心。其后续成长空间和价值,将轻松碾压开封任何区域,为郑汴融城的后续升值提供有力的支撑,也是开封腾飞的加速器!

其次,开封自贸区是郑汴融城的核心区域

郑州和开封两城中心相距约60公里,是所有地级市中距离郑州较近的,而且城市接轨地带一马平川,这是属于郑汴一体化天然的地缘优势。

郑汴一体化已经迈入第十三个年头,在国家利好政策下,郑汴一体化越演越出彩,郑开大道通车、0371区号、郑开城际铁路运营、郑汴公交“一卡通”,这些红利已惠及到两地居民。

 

再加上郑州全力东进,已经将触角伸到白沙组团、绿博组团;开封全力西进,汴西新区、官渡组团也在不断拓展,汴西新区组团建设如火如荼。郑州距离开封只剩下了较后的9公里,郑汴融城牵手在即。

 

郑开大道沿线住宅土地所剩无几。相信,用不了多久郑汴一体化可以完全实现在城市组团上的接轨。郑汴融城中轴线区域仍处于价格洼地,未来区域房价不可估量,这点毋庸置疑。

在于郑汴一体化里,随着交通、行政等规划落地实施,郑州开封在空间距离上已经没有多少“真空”地带。郑汴融城项目开封的发展重心是汴西新区,汴西新区的重心是自贸区。而开封自贸区是郑汴融城的核心区域。

更重的是,开封自贸区CBD承载郑汴融城的未来

郑东CBD的置业史堪称一部历时十年的传奇大戏,成就了多少家庭的财富之梦。之前价值怀疑并不能折损它分毫,政府的强力加持,其价值不断夯实,而有眼光的人识得何为璞玉,尽享了它的爆发红利。

如今,另一个传奇将已经从开封新区起笔。这里的区域价值毋庸置疑,恒大、碧桂园、绿地、永威、建业等一大波豪强早已圈地为王,由于政府的强力背书和开发商的扎堆进驻,神通广大的置业者和投资者也已经闻风而动,抢占这个可遇不可求的价值高地。

在郑汴一体化融城的推动下,在自贸区红利的加持下,开封新区自贸区区域无疑将会成为新的价值高地。

我们之前提过郑汴融城开封的重点在于汴西新区,汴西新区的核心在于自贸区,而自贸区的中枢在于自贸区管委会。

 

众所周知,距离心脏较近的位置享受的红利较多,而紧挨着自贸区管委会的望京自然备受瞩目。自贸区管委会区域内,早期及正开发的项目多是高层+洋房+别墅的高低配组合而成,后期随着区域价值的凸显,地价上涨,开发的产品也会是高容积率的高层为主,因此低容积率的洋房+别墅产品搭配项目将变得极为稀缺。

目前区域唯一比较纯粹的项目应该是东润银基望京,项目就位于自贸区管委会的对面,而容积率约1.25(貌似是区域内容积率较小的项目),洋房+别墅的产品组合,居住人群及氛围将非常纯粹,无论是现在还是未来,这样的项目都是极其稀缺的。


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