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“金九银十”中小户型供货不断档

来源:网络   发布时间:2018-08-15  点击数:   作者:网络

金九银十期间,南京楼市有20多家楼盘推出90以内中小户型,中小户型供货连续不断,也给刚需购房者打开了入市窗口。由于面积得到控制,在上市量较大的江北、城北、奥南、麒麟等板块,总价百万的购房空间也变得更宽,处在这一门槛的刚需楼盘9、10月份每个月都有10家左右在售,11月份也将达到十多家。

“金九银十”40多家楼盘热推中小户型

市场面信息显示,“金九”期间南京楼市有40多家楼盘推出7000多套房源,其中推出90以内中小户型的楼盘达到20多家,比例占据6成以上。“银十”同样的状况仍在上演,截至目前已有33家楼盘推出6500多套新房源,记者粗略统计发现,推出90以内中小户型的楼盘至少达到了23家以上,再度占据三分之二。

10月份以来,中小户型出货潮一直不断,“银十”前两周南京楼市上市量低迷,共有12家楼盘入市,不过其中有多达10家楼盘都在推出90以内的中小户型,如江北纯新盘荣里赶在十一黄金周入市,首批推出的250套高层房源面积全部集中在87—89,包含很多边户房源。城北尧化门新盘华润幸福里10月份接连两次开盘推出约400套房源,其中83、89户型占到了大约140套。

上周央行突然宣布降息,一周之内引发了南京楼市共计20家楼盘超3500套房源入市,其中又有多达13家楼盘推出中小户型房源进入市场,如位于江浦雨山板块的纯新盘赞城头次开盘推出2号楼81套毛坯房,主打户型为72和88,折后均价不超过12000元/。位于江宁东山板块的新盘中航樾公馆首开推出138套房源,面积89-114,均价16000元/,89的房源占据了总数的60%以上。位于板桥的宋都南郡国际上周也加推了12号楼208套房源,户型全部为89,折后均价在12000元/。中小户型较为扎堆的则数高新区,上周这里有新城花漾紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆和朗诗未来街区4盘齐推,每一家都推出中小户型入市,其中新城花漾紫郡280套房源面积全部为69、79、89,涵盖两房到四房。

11月58盘入市还有近20家楼盘主打中小户型

根据业内统计,接下来的11月南京各大板块将有58盘将推5500余套房源。其中江北、江宁预计上市量都超过1000套,城南板块预计上市量也达到1300余套,城东、河西等板块预计的供应量也都在四五百套以上。而作为“金九银十”供房大户的江北、江宁、城北等板块,还会有近20家楼盘携大批中小户型房源进入市场。

这其中,城北板块接下来将有新盘保利朗诗蔚蓝即将入市,推出的房源涵盖88两房以及135—142三房四房。老盘中电颐和好地方五期新推出的高层房面积涵盖90-128,其中90户型为2+1房多功能设计。江北板块10月份有近1800套房源入市,11月份还会有12家楼盘入市,包括高新区的新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷这些主力刚需楼盘还将持续加推,面积集中在75—89。而像旭辉银城白马澜山、亚泰山语湖、万科璞悦山、大华锦绣华城等在售项目也都有中小户型加推,中小户型的总量已经占到四分之三左右。城南、江宁等板块中小户型也再度集中,例如城南板桥的明发浦泰梦幻家、中南锦苑、和昌湾景、绿国万象都荟几家楼盘全线包含90以内刚需户型。

总价百万房源“金九银十”每月仍有十多家

面对中小户型刚需房的供应大潮,总价百万以内房源还有多少较值得刚需买家关注。记者粗略统计发现,“金九银十”期间,每月有总价百万房源在售的楼盘大致都有十多家,主要分布在江北、奥南和麒麟。

“金九”期间南京楼市先后有两家楼盘主打百万房源,位于麒麟的启迪方洲9月底推出“小满”组团,主打总价90万起刚需房源,主力面积包括77两房和89三房,均价1.2万—1.3万元/,77房源约占三分之一,总价基本能控制在百万之内。紧接着位于江北的新盘中交锦兰荟也打出99万起买88三房口号。除上述两家楼盘外,包括新城花漾紫郡、招商兰溪谷、朗诗未来街区、天润城、荣盛龙湖1号、荣盛文承熙苑、金轮津桥华府等江北江宁楼盘,也都有百万以内房源在售。

10月份,包括江北的赞城、新城花漾紫郡、弘阳时光里、荣盛花语城等,江宁的绿地国际花都、武夷名仕园等楼盘,90以内的中小户型都还有一部分总价控制在百万之内。奥南宋都南郡国际新推的89的中小户型也打出总价93万起口号。

直到11月份,总价百万的房源还会有新货供应,如奥南板块即将入市的新盘和昌湾景主力户型都是69两房和88三房,开发商透露称入市均价约在1.3万元/,69户型总价在90万左右。另一新盘明发浦泰梦幻家即将推出76平方米和85平方米的房源,目前对外透露的均价在12000元/,总价直指百万以内。其他如江北高新区的多家楼盘,江宁滨江的绿地国际花都,六合的荣盛鹭岛荣府、荣盛花语城等楼盘也在持续推货,虽然目前这些楼盘的均价总体稳中有涨,但百万以内仍有选择面。

虽然眼下刚需购房空间有所加大,但业内统计显示,目前全市范围内有总价百万以内房源在售的楼盘仅为30家左右,在全市楼盘中仅占不到三分之一,百万以内低总价房源所占比例更低,大约仅占2成。网上房地产统计显示,在南京楼市销售火热、房价也加速上涨的三季度,单价在1.2万元/以内的住宅销售量不降反升,7—9月份累计销售了1.36万套,约占到三季度3.13万套销售总量的44%,而上半年同等价格段的房源销售刚刚占到4成。业内人士表示,目前低总价门槛的区域已经不多,但上市普遍较为密集,房价总体维持平稳,而后期规划限制取消,中小户型供应或将再度趋紧,建议购房者根据自身情况及时选择。


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