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央行双降后楼市将迎来降价潮

来源:网络   发布时间:2018-08-15  点击数:   作者:网络

央行发布公告称,基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后,基准一年期贷款利率为4.35%,之前为4.6%;基准一年期存款利率为1.5%,之前为1.75%。与此同时,存款准备金率下降0.5%,降至16.5%。央行“双降”举措自*起生效。至此,下半年以来央行连续三次“双降”,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。

先看央行“双降”的大背景和目的:

从今年下半年的三次“双降”尤其是本次“双降”来看,目的是什么?很明显,当前宏观经济触底,前三季度GDP增速仅仅为6.9%,经济大环境并不乐观,央行希望通过本次“双降”的货币政策举措帮助提振经济,并抵补财政性存款流出带来的影响。

那么,对楼市来讲是利好吗? 笔者观点是不能一概而论。

从短期内来看,尤其是至年底这个阶段来看,央行本次“双降”是利好。

从前三季度来看,楼市“救市”政策频发,一线城市、部分二线城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放,楼市基本面好转。

从政策面来看,截止今年9月底,除了多轮“救市”政策之外,央行也累计有六次降息五次降准,截止9月末,广义货币(M2)余额135.98万亿元,同比增长13.1%,高于今年12%的目标,货币政策开始走向宽松。

正是由于上述政策背景的变化,对于楼市来讲,业内人士普遍看好一线城市、部分二线城市楼市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如南京、合肥、苏州、郑州、南昌等等),大多数业内人士认为,在多轮救市政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。从二季度以来市场表现来看,在多轮救市政策刺激之下、在各地规划政策利好频出的市场背景下,开发商积极推盘、冲刺销售业绩指标,积极推动改善型需求集中释放,此时,一线城市、部分二线城市迎来了市场反弹。

9月30日,央行住建部发布今年930新政,政策主导降首套首付至2.5成与提高公积金贷款的使用效率,10月24日,央行再度“双降”,预计上述城市楼市“银十”较后几天的销售量势必会短期反弹,“金九银十”已经没有什么太多的悬念,至今年年底,在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下,今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

从市场价格预期来看,一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”已经逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势,但是,我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,在今年“金九十银”及楼市年底翘尾之后楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?这才是当前经济触底阶段应该关心的话题。

房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡。短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了楼市“去库存”的基本现实。今年下半年三次“双降”之后,虽然市场销售量价会有所表现,“金九十银”也基本成定局,也会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在年底出现繁荣景象。

但是,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极对于明年楼市来讲反而是重大利空,楼市需求危机有可能在2016年三季度爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期,“降价潮”也将来临。具体来讲,《楼市将降价有六大理由》:

一、楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

二、货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期,央行“双降”对2016年楼市是重大利空。

三、美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,楼市被美元“做空”。

四、“地皇”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。

五、楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。

六、对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。


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