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父母、配偶、子女涉不动产证加名流程你知道吗?

来源:网络   发布时间:2018-08-17  点击数:187

大家好,我是主持人阿玉

关于不动产登记证(房产证)加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编为大家介绍三门峡市不动产登记中心智能机器人小登,为热心群众小可讲解一下不动产登记证加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

坐稳了没?要开车了哦

 

问题一

湖滨热心群众小可

小登你好,卖卖房屋时我们会签署买卖合同, 这个买卖合同与权属证书之间的联系有点不清楚。

三门峡市不动产小登

你好 小可,关于这个问题,一般有以下几种情况:

1、购房合同

写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是几个人,不动产登记证就登记给几个人。

2、按揭贷款合同

按揭贷款合同是同银行签署的合同,一般情况下,按揭购房只能是遵照谁贷款谁签字的原则,银行会要求购房合同、贷款合同和房产证上签名一致,其原因是规避银行的信贷风险。

3、不动产登记证书(也就是房产证和土地证)

不动产登记证上记载的所有人与共有人的信息,其中共有分为共同共有和按份共有。共同共有:是夫妻之间共同所有该房屋及土地权属,份额无法拆封。按份共有:是依照约定份额共有该房屋及土地权属。默认情况下,只有一本证书。

问题 二

 

湖滨热心群众小可

 

明白了,谢谢小登。那么不动产证增加或减少所有人的方法都有哪些呢?

 

三门峡市不动产小登

在不动产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:离婚析产登记(减少共有人)、买卖或赠与。

1、关于离婚析产登记

很多人不是很清楚,一般是指夫妻之间共有的不动产,在离婚后权属变为一人所有,就需要进行析产登记。

2、关于不动产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

(1)父母子女亲属之间增减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

问题 三

湖滨热心群众小可

原来是这样啊,谢谢小登。如果夫妻之间不动产证加名又分哪些情况呢?

三门峡市不动产小登

1、夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,双方需先到公证书办理赠与公证书。携带不动产证、身份证、公证书到不动产登记中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带不动产证、身份证、完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、不动产登记证等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。婚内免征契税、个税和营业税,仅收登记费等。

SO,婚后加名相对简单哦!


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