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楼市调控政策不断升级,为何房价还在上涨?

来源:网络   发布时间:2018-08-17  点击数:   作者:网络

“房价越调越涨”,也是楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨,因为他们默认“调控就是为了降房价”。

一方面,工资水平跟不上房价、物价的上涨,让很多人直呼“买房难”;另一方面,即使买得起房,往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压,且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下,产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。

 

尽管每个城市出台的调控政策五花八门,但目的都是一样的——打击炒房行为,防止房价过快上涨,让房子回归居住属性,维护房地产市场秩序。但就对房价而言,调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后,近一年以来,各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度,政策不断加码升级,堪称是楼市调控史上较严厉的一段时间。

 

▲6月份全国房价数据

其实也并非没有效果,起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平,三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨,不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看,全国房价依然在上涨,虽然涨幅不高,但远没达到广大人民“降房价”的期许。

 

但是我们要知道,影响房价的因素不仅仅有调控,还有建房子本身的成本(地价、建筑材料成本等)、供需关系(人口)、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因,或许是人口增加需求上涨,或许是建筑材料成本上涨、地价上涨,或许是大量热钱涌入、炒房行为激增,又或许是货币超发、人民币贬值,也或许是以上各种因素都有,综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样,分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。

 

总之,造成房价上涨的因素有很多,不能一味地只甩锅给单一元素。楼市调控的主要目的是抑制房价过快上涨,而非降房价。对于房价的问题,大家还需理性看待。


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