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洛阳因“地荒”下半年房价有望下降?

来源:网络   发布时间:2018-08-18  点击数:   作者:网络

随着三、四线城市楼市交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。洛阳库存长期处于“缺货”状态,又加上地少,导致房价一直出现上涨的情况,在调控严苛的楼市淡季,洛阳楼市一反常态。

 

洛阳房价已持续上涨很久,而且过去的6月份,洛阳房价依旧出现了上涨。主要原因还是因为洛阳的库存已经告急。

 

截至2018年6月底,数据显全国百城新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。截至2018年5月份,全国百城新建商品住宅“存销比”,即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值与5月份持平。

 

 

一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月,现在百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月,与5月份相比,一、二线城市存销比有所反弹,而三、四线城市继续收窄。

 

更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度较低值,即较近10年中,三、四线城市的去化周期达到了较低值。洛阳的库存自2017年年底就已经处于供不应求的状态,2018年洛阳库存规模一直处于“缺货”的阶段,洛阳的新土地又少,今年上半年洛阳房价持续上涨也是很正常的。

 

6月份洛阳释放了大宗土地信息,2018年下半年洛阳楼市的供求关系将会有所调整,若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略,包括加大拿地力度和加快开工节奏,那么洛阳市将有更多可售房源或库存。但是客观来说,考虑到存销比目前依然处于历史低位,要想反弹、回归到均衡值或合理值水平,仅靠半年时间其实还是略有压力的。

 

但是房价上涨的空间有限,这对购房者来说其实是一件好事,可以避免陷入焦虑,更加从容地决定何时买房,也不容易买到烂房子!

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