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房地产未来将走向何方

来源:网络   发布时间:2018-08-19  点击数:   作者:网络

18日,国家统计局公布今年6月房价数据。全国房价总体平稳,一二线城市房价涨幅连续回落,一线城市房价下降,折射了本轮楼市调控政策的厉害。

据统计,去年调控至今9个多月时间,全国已经有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策。至年中,今年春天起不断“加码”的楼市调控仍在继续。

房价之问:价格真的降了吗

今年,北京“3·17”政策为起点,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪区域,新一轮范围广大、力度严谨的调控席卷全国。

从国家统计数据来说,上半年房地产价格调控成效进一步显现,楼市分化态势依然明显。

一线城市房价稳中回落。截至6月,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降百分之0.1和0.2。其中,北京二手住宅价格下降1.1%,深圳新建商品住宅价格同比涨幅收缩至2.7%。

截至6月,二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,过热局面得到一定压制。6月份,尽管杭州等个别热点城市价格有所上涨,但总体看投机需求得到遏制。

日前部分三四线城市,一些地方的房价有回温态势。国家统计数据也反映出一些三四线城市的地价和房价上涨。

中山大学岭南学院房地产研究*主任指出,近年来,越来越多大城市的人口回流到原住地,相当一部分回流到了三四线城市。据统计,部分三四线城市的回流农民工购房占比超过当地商品住房交易量的50%,有的县城甚至超过70%,自然推动了房价上涨。

调控之问:长效机制落地有多远

从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年,一线城市和热点二三线城市,密集出台以“限”为核心的紧缩型需求侧调控措施,力图全面管控投机炒房。

吉小屋注意到,在进行以“堵”为特点的需求侧管理同时,一些供给侧调控的“后手棋”也开始落子布局。

7月4日,上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开“只租不售”模式。3天后公布的《上海市住房发展“十三五”规划》提出,上海“十三五”期间计划供应5500公顷住宅土地,比“十二五”期间增加60%左右。实际上,在上海公布未来5年供应计划之前,北京也开启了结构性改革的思路。

种种迹象显示,从土地供应、金融到立法顶层设计,房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面,基础性制度和长效机制的“四梁八柱”正在搭建。

市场之问:如何将“房住不炒”落实到位

从去年底*经济工作会议,到年初*财经领导小组会议,再到刚刚闭幕的全国金融工作会议,稳定楼市、防范风险一直是高层关注的核心,也是当前经济社会生活的头等大事之一。图片1.png

如何将“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位真正落实到位?

指数研究院常务副院长黄瑜说,关键要加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。

长效机制的建立是一个长期动态的过程。“与长效机制相关的各种相关政策,都要从局部利益中走出来,从稳定市场、防范风险的大局着眼。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。

社科院城市与竞争力研究*主任倪鹏飞提出,政府各部门应协同发力推进房地产长效机制建设,既要完善供求、竞争与价格等市场调节机制,也要加强监管、调控和保障等政府调节机制;此外,住房、土地、金融、财税等配套改革要组合发力,通过条块纵横结合编制一张长效机制网,既兜住“住”的底线,又缚住“炒”的野马。

上月新房价格止跌持平

国家统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,南京新建商品住宅结束“六连降”持平,二手房价格微涨了百分之0.6。吉小屋了解到,这是南京新房价格从去年12月份来,连续6个月下跌后,头次平稳。

此外,6月70大中城市二手住宅价格指数显示,南京涨了百分之0.6,这是继3月、4月微跌,5月平稳后,名列前茅次上涨。

“新房价格止跌趋稳,说明之前的政策指导,政府加强对市场的监督,调控效果很明显,对稳定房价起到了很好的作用,目前市场已经能够平稳运行。”南林大城市与房地产研究*主任孟祥远认为,此外二手房价格甚至还出现了上涨,也说明南京市场非常稳健。


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