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2018年楼市展望:租购并举成头等大事 市场成交回落

来源:网络   发布时间:2018-08-20  点击数:   作者:网络

在经历了“房住不炒”、热点城市房价纷纷回落的一年后,2018年,差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性,预计全年将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、中低速增长”的特点。另一方面,“租购并举”将成为2018年的具体楼市导向。

2017年底经济工作会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清*和地方事权,实行差别化调控。

短短100多字的表述中出现了5次“租”,重要性不说大家也可以看的出来。发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一,从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。

截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

2017年房地产市场调控成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力;较大的特点是一城一策,甚至一城多策,分类调控是2017年调控的*主要基调。他认为,过去部分城市的一刀切政策并不利于市场平稳,预计更多城市将执行一城多策,调控走向多样化。

对于调控政策持续时间,业内人士普遍认为,短时间内无法看到政策松动。2017年政策严厉的二线城市,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调


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