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房贷利率上涨,为啥房地产市场依然这么活跃?

来源:网络   发布时间:2018-08-20  点击数:   作者:网络

回首2017年,各地银行贷款利率均出现了不同程度的上浮,多数二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年伊始,楼市调控也没有慢下来,消息称多个城市首套房贷利率均出现不同比例的上浮。

南京、苏州、无锡等多个城市首套房贷利率上浮15%。此前,广州市工农中建四家国有银行同时发声:从2月1日起,首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%,调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%,统一调整为上浮15%。

上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控*为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

目前银行对房地产市场还是很警惕。一旦房价泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现大量不良资产,从而引发系统性金融危机,所以大幅上调房贷利率乃一种正常现象,既反映了银行当下资金面形势,也反映了银行对房地产市场的判断。

虽然房贷利率上涨,但从2018年1月公布的房地产企业销售业绩的公司来看,整体上,所有企业均刷新了同期历史记录,销售额创造新高。

为什么利率持续上涨的情况下,房地产市场依然这么活跃?

看着折扣少了,基准利率上浮了,但其实基准利率是历史较低点!现在虽然基准利率上浮了,但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值,也就是说,当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位!

房贷放款周期的确非常明显的延迟了,但并不是历史*严格的时期。央行*公布的数据显示,2017年12月,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5%。与此同时,截至2017年12月,包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。

从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调,但整体看,居民户贷款额度依然较高。从信贷数据看,居民户贷款依然在增加,但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。房贷数据涨幅明显放缓,房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。

所以,没有什么能取代房子的重要性,对于房地产市场,因为是商品所以波动难免,房价不可能一直涨,但从的经济结构、人口状况看,房地产的趋势依然是会波动中上。


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