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住房信贷力顶租赁市场,保持货币稳健居首位

来源:网络   发布时间:2018-08-20  点击数:   作者:网络

楼市的不断发展,价格的持续性上升,归根结底还是与货币相关。根据央行新精神,2018年,保持货币政策稳健中性被摆在首要位置,切实防范化解金融风险紧随其后。

1月25日至26日银监会在部署2018年主要工作任务中,更是进一步从个人住房贷款和房企融资两个角度,提出防范化解金融风险。一方面,努力抑制居民杠杆率,核心是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。另一方面,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

这种种暗示着,2018年央行“稳健中性”的货币政策将回归真正中性,挤泡沫、防风险、严监管将成为政策实施的重要领域。

2018年央行还将核心推动的工作是——完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。自20世纪90年代推进住房体制改革以来,我国住房供给和消费环节对金融支持的依赖度都大大增加,逐步形成了“以商业性为主,合作性为辅,政策性为补充”的住房金融体系,对我国发展房地产市场和满足居民住房需求提供了重要支持,但也存在一些制约因素和问题仍待破解。

我国住房租赁金融市场已经在去年加速变革。据不完全统计,从2017年11月初建设银行进军住房租赁市场起,五大国有商业银行与多省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,意向性授信总额超过万亿元。

对此多家银行表示,一方面支持新增优质租赁住房供给项目,另一方面要配合企业收购、改建大中型城市闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等存量物业,对租赁住房的企业提供用于收购、改造、装修等的授信业务支持;同时围绕住房租赁提供全生命周期的融资服务。

济南近期也是提出了支持租赁的各种方式方法,以促进租赁政策的平稳实施。


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