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央媒放出大消息,楼市又会出现什么样的改变呢?

来源:网络   发布时间:2018-08-20  点击数:   作者:网络

近期有消息报出:“告别周期,未来五年,调控都不会退出”的消息,这一消息让更多的购房者为之一惊,前期仅是对于眼下楼市的调控,但是没有时间段上的限制,此时此刻这一消息的报出又会出现什么样的改变呢?对于房地产调控持怎么样的态度?未来房价又将怎样走?

文章核心观点:调控依旧,不会放松,未来五年内都不会退出,未来楼市还将依靠调控政策,进一步稳定房价;调控基本面不变的情况下,各城市要因城而作出改变,不再一刀切,开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。对于调控到底能延续到什么时候,多数专家均预测在2-3年,因为按照历史楼市调控惯例,每轮调控差不多都只维持了2-3年。然而本轮调控5年内不会退出,证明本轮调控存在一定的特殊性。

过去十年,房价翻了10倍,工资却只翻了3-4倍,越来越多的人买不起房,买得起的,也搭上了自己的下半辈子,扛着房贷过日子。舆论和抱怨之声越来越强,社会贫富差距越来越大,矛盾越来越激烈。

在这样的背景下,对于房价增长这个情况,必须得到解决,让房价变得更加平民化,更加适合当代社会和人的发展。

在“堵”方面,和以往相比,本轮调控的方式方法更丰富,除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外,还提出了限售,也即购房后多少年内不得上市交易。

此外,本轮调控方式与以往较大的不同,就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价,待得平稳后,开始行“疏”的调控方式。在“疏”方面,各城市尤其是*城市都在加快推出土地,增加供应量。无论是增加土地供应,还是“租售并举”,都是通过“疏”的方式,满足市场需求,缓解供求矛盾,以达到控制房价的目的。

2018年,各城市会相继加入差异化调控队伍。所谓的差异化,就是继续打压投机性购房者,支持刚需客、改善性需求购房。后续,估计会对首套房的贷款利率有所调整。对于资金不足,已经入局的短线*客来说,5年的调控期限是个漫长且痛苦的历程,是个灾难,期间估计会有许多人选择断供弃房。对于长效*客来说,没有什么影响。因为,*城市的房价仍会继续慢涨,这是城市化进程和货币超发共同决定的。

的人口仍在不断涌入*城市,尽管*城市开始“租售并举”,并加大土地供应量,供应在增长的同时,需求也在上涨,前者的速度很难快过后者的速度。

其实,我们要的也不是房价下跌,而是自己的收入增速能快过房价涨幅,能让我们买得起房,这就够了。这就是当下官方在做的事情,也是本轮调控的目的。


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