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购房须知丨买房,贷款之后还款方式能改吗?

来源:网络   发布时间:2018-08-20  点击数:   作者:网络

随着房价的增长,增加了人们全款买房的压力,所以更多的人喜欢通过贷款的方式来进行购房,这样可以相对减轻自己的压力,来解决居住的问题,但是在这个过程中又会相对产生相关的一系列问题。如果产生问题我们需要怎么去处理呢?

我们知道,买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种,经常有朋友问怎么选还款方式*合适,首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点:

等额本金随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群:收入较高的人。

等额本息每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。

正常办理房贷,还款中途可以改还款方式吗?

房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。从*的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢,毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照*的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎核心了。

关于更改房贷还款方式,建议先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了。


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