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使用公积金购房时仍需注意事项避免盲目消费

来源:楼86   发布时间:2019-01-08  点击数:291   作者:三分月明

比起一次性付完全款买房,大多数的购房者更倾向于贷款买房,虽然贷款的买房利息成本不低,但是好处在于可以分期这样减少了一定的经济支出,不会因为买房而没了积蓄,而公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率少了近两个百分点,成为了广大工薪层购房的首选方式,但是随着楼市调控不断加大,想要成功使用公积金也不简单,所以建议阅读以下几点,避免大家过程中出现不必要的差错吧!

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1、信誉良好

在使用公积金贷款时第一部就是要确保个人征信没有不良的情况,不良的情况包括准贷记卡透支180天以上未还者、近两年内存在有贷款延期或以资抵债、因信用不良被起诉者!

2、限制次数

公积金作为一种福利便民政策,让购房者买房时候减轻一点压力,一般规定,如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次。使用公积金贷款首套房首付比例一般为30%,二套房首付比例不低于70%。所以要用公积金贷款买第三套房时会被拒绝!

3、其余用途

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。也不可以为提取公积金伪造资料,这样一经发现就会被永久取消使用公积金贷款了!所以千万不要贪图小财做违法乱纪的事哦!

4、合理消费

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款上限。同时公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,您贷款购买的房屋总价为50万元,而您的公积金存储余额有60万元,而您只能提取40万元的公积金,剩余的20万元公积金不能提取。

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