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央视给出答案:误读的取消公摊面积原来是这么回事

来源:楼86   发布时间:2019-03-03  点击数:   作者:余音绕梁

在今年2月18日有消息传出要取消公摊面积?因住房、城乡建设部官宣《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在征求有关单位意见的同时还向社会公开了征求意见,反馈意见截止为2019年3月15日期限。

取消公摊面积

在38项强制性工程建设规范中这份上万字的征求意见搞中,其中有第二部分中2.46指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。消息一传出引起了各地人民的高度关注,网络上已经被有关公摊面积霸屏,网页、专家纷纷在讨论建筑面积和公摊面积在未来真的要被取消掉吗?

如果取消掉就意味着住宅交易面积将从建筑面积变为套内面积?那么公摊面积是否会取消掉?

央视发布文章说:是否会取消公摊面积,这件事恐怕没有那么简单

央视称:首先要先了解征求意见稿,只是正对工程建设标准化的意见,因为这个是对《规范》开展建设的一项活动的底线要求,具有技术法规的性质,在国内工程建设标准中所处在顶端的位置,因此这关我们所关心的住宅交易是以建筑面积、公摊面积来计算毫无直接联系,与收取物业费、取暖费标准毫无直接关系。

毕竟商品住房购买过程中都有各自束约的法律、规范性、法规文件,在《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》管理法中都有明确管理内容的存在,不可能被《住宅项目规范》说什么就是什么这回事。

取消公摊面积

不仅如此在《规范》还有一个热议的话题,那就是"应以套内使用面积进行交易"为后面带来了不小的影响。

在国内《商品房销售管理办法》中规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积、建筑面积计价,也就是说商品房建筑面积是用套内建筑面积、分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为私人独立产权,分摊的共有建筑面积部分为社区共有产权。

而现在大多数购房合同中开发商都是以建筑面积来计价的,所以说对于购房者而言,房价的总价是不变的,总的来说不管怎么计算,都和需要交多少物业费、取暖费都没有关系。

有专家表明在《规范》征求意见中,住宅项目建设的使用和维护必须遵守该规范。除此之外税费、物业费等不属于该规范管理范围。

你希望取消公摊面积吗?说到这公摊也是有公摊的好处在,如果公摊面积在合理的范畴内,还是会为居住者增加居住舒服、舒适度的。

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