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2019年楼市会出现哪些新变化?

来源:楼86   发布时间:2019-03-12  点击数:   作者:月牙弯弯

2018年政府的工作报告中对房地产税的相关表述为“稳妥推进房地产税立法”,而在2019年政府的工作报告中却产生了新的变化,表述为“稳步推进房地产税立法”,这就表示了较新的房地产税正在制定的过程。

1、稳地价是基础

房子的成本较大一项支出就是地价,而地价涨往往也能带动周边房价的上升,二手房业主纷纷惜售反之地价下跌则可会引导新房价格下降和二手房价下跌。所以稳定地价对于稳房价具有较基础的作用。从过去一年多土地流拍 数量创新高来看土地价格有下行趋势,但国家不想看到房价大幅的波动而带来风险从而需要从稳地价着手。为此各地方在土地出让过程中,设置底价都保持在一定高度哪怕是流拍。

2、稳房价是目标。

房价大幅上涨不仅引起人们忧虑,还有可能带来系统性的风险。这轮房价上涨这么多,局部地区已经产生一定的泡沫需要时间来消化,以时间换空间实现房价的软着陆。业内认为通过提高收入来化解房价收入比扩大化或是实现房价软着陆的可行选项。从这个角度来看稳住2019年房价稳定具有大局意义。

3、稳预期是保障。

房价的稳定主要还是来源于预期的稳定。人们的购房心理大都是“买涨不买跌”,越涨越会买越跌越不买。只要把地价稳住了,人们看涨看跌的预期就会平稳,预期稳定了房价推涨和助跌的动力就失去了。国家正是看中了这其中的奥妙,所以提出了2019年房地产市场工作的“稳地价、稳房价、稳预期”的三重目标。

所以小编觉得房产在2019年会保持着稳定求发展的政策持续走下去。

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