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2019年《保利白皮书》出炉是否能判断当下楼市格局?

来源:楼86   发布时间:2019-03-14  点击数:   作者:世间万象

2019年3月5日保利地产正式发布《保利2018-2019年房地产》,这也是央企保利地产连续三年发布的行业白皮书,用深度研究行业逻辑和趋势,具有周期理论性的框架下准确判断瞬息万变的地产行业未来走势。而今年的白皮书明确为我们聚焦了新机遇、指出了地产行业的新趋势。

保利白皮书

趋势一:“工程师红利、发展新动能”,这也表明人才的竞争将会决定未来城市的格局,全国人口规模一告别高增长的数量红利,所以在巨大的人口基数下人口会出现素质的提升和城镇化迁徙等方向变化,带来全新的议论的人口质量红利,过去的十年间我国国民收教育的程度呈现显著上升的趋势,所以各城市也将打响“人才争夺战”的底层逻辑。

趋势二:“边界模糊、尖角耸起,随着城镇化发展到如今的阶段,都市圈的发展市场边界已经跨界到了行政便捷,而随着不分人口基数庞大的三四线城市来看,城区人口集聚让核心城市更加集聚让区域内的可能不仅限于一个。

趋势三:“冰山融化、首位提升”,约中西部发展的“冰山”远程运输成本,正在消解。尤其以武汉为首的中部和以成渝为首的西南区域,承接了东部大量的高端制造业链,对于经济贡献度明显提升,让核心城市人口聚力明显拔升。

保利白皮书

同时在进一步细化至城市层面,核心城市经济贡献度持续提升:

在三大城市群中,京津冀核心城市贡献度较高、长三角、珠三角核心城市贡献率略有提升但幅度不大。其中珠三角九市GDP占广东全省比例从2000年的78%上升至现在的85%。

北方区域其他核心城市贡献比例不高,所以在未来优势发展资源有进一步向核心城市聚集可能性。

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