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商品房与安置房存在诸多的区别,这里为您深度解析

来源:楼86   发布时间:2019-04-01  点击数:475   作者:余音绕梁

很多人在购房的时候往往会忽略房屋性质,商品房和安置房这两种房屋的性质完全不同,安置房在房产交易中出现比较多,但现在却有很多人还分不清楚这两种房屋性质,所以购房者就很有弄清楚安置房与商品房的区别。

商品房与安置房区别

什么叫安置房?

安置房的本质就是补偿性房屋,通常是指开发商补偿给原来居住在这的居民新建的新的房子,安置房是可以转手买卖的,但在价格上并没有商品房的价格贵。

什么叫商品房?

商品房是具有相关法律、法规保护的,可以在市场上自由买卖、交易,是不受政府政策限制的一个商品房屋,这其中包括了二手房、商品房等类型的房屋,具有两种销售模式,外销商品房、内销商品房这两种。

商品房与安置房的区别是什么?

1、产权区别

安置房和商品房有很明显的产权区别,很多安置房具有完全的房屋权,但是不一定具有完整的土地使用权,安置房的土地性质是划拨土地,是没有缴纳出让金的,当再次交易时会被要求缴纳土地出让金,。商品房是具备完整的产权,房屋权、土地使用权都是受到法律的保护,商品房的土地性质是出让,说明已经是缴纳了出让金,再次交易就不用交了。

2、质量区别

安置房在建设上利润会被限制,因此有的建筑商会出现偷工减料的情况,以此来增加利润收入,加上监督不力造成质量远远不如商品房。

3、交易时间区别

安置房一般都是有交易时间限制,在规定五年之内没有拿到房产证的话是不可以上市转售的,但商品只要买到了已经办理过登记的现房就可以上市交易,但是商品房期房在法律上是不允许转售的。

4、交易风险区别

安置房存在很多交易限制,若是购买安置房的风险回比商品房的风险大,安置房交易行为容易引起国家关注,就算是双方都签订了合同,国家法规说该房屋不可以转让,那在法律上就会被视为形势所变,造成该合同无效。

商品房与安置房区别

以上内容就是商品房与安置房的介绍,在购房时小编建议不要购买这类的安置房,不仅是安置房,在碰到自己不了解的房屋性质时,要多去了解该房屋的存在的问题,这样才能更好的保障自己的利益。

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