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海南升级自贸港后,房价会上涨吗?(购房知识)

来源:老王侃房   发布时间:2020-06-27  点击数:   作者:二吉

 在大家的印象中,海南是一个岛,是一个适合度假旅游过冬爸妈养老的地方。假如前几年有人在海南买了房,那么每年春节,一家人都会到海南去住上十天半月。

前几天,海南自贸港的建设方案落地,海南再次成为热点新闻。有些嗅觉灵敏的人或许会有疑问,海南的房子能买吗?今天我们就来一起说说吧。

一、为什么选择海南?

首先要弄清楚,自贸区与自贸港的区别:自贸港是自贸区的升级,自贸港的关税更低,“自由”的程度也就更高。其次,海南的地理位置独特,海南拥有全国最好的生态环境,同时也是最接近东南亚各国的省份之一,以自贸港来连接东南亚国家,是重要的布局之一。

我国与东盟的贸易额一直都保持着比较高的增速,两者之间的贸易额占世界贸易的13%,涵盖了11个国家、19亿的人口,这个市场的空间很大。现在在中美贸易战的背景之下,海南建设自由贸易港,将会在很大的程度上巩固与东盟保持贸易的关系。

二、给海南的“礼包”

1、自贸港的范围是全岛。在方案没有落地之前,很多人的预期可能是在海南的某一个区域进行自由贸易,但没想到,是全岛,可以说,全岛都会成为免税的“购物天堂”,将会承接内地很大一部分的购买力。

2、这次的重磅就是“零关税”。进出口的商品经过一国关境时,海关不会向进出口国征收关税。想象一下,未来海南都是进口免税,去海南买进口商品、零食、包包,都能和外国一样便宜。

3、国际航运枢纽、金融开放。这些将会把海南打造成国际航运中心和金融中心。

其他的还有税收方便的优惠、人才吸引、通关便利等,总共60个政策亮点,给企业和个人无限的发展机会。

三、海南的未来会如何?

这次海南开力度很大,很多人都在期待,海南会不会成为下一个香港?或者是新加坡?

我们的认为是:现在谈这个还为时过早!

海南自贸港建设的时间表:

2025年,初步实现贸易自由和投资自由;

2035年,成为开放型经济新高地;

2050年,建设成为具有国际影响力的高水平自由贸易港;

所以,现在说海南会成为香港,或者下一个香港,真的还为时过早!

四、关于海南买房

在每一次的大利好前,嗅觉灵敏的人总会想到买房。这次也不例外,在这个重要利好之前,很多人都在关心能不能去海南买房,会不会是一个额外投资的机会?

大家都知道,一直以来,海南的经济都严重依赖房地产。海南自己也知道,所以在2018年壮士割腕,再加上全国“房住不炒”的基调,之后的调控也是一次比一次严格。

如今,想到海南买房,只能通过2年社保、人才引进落户、迁户口、或者以公司的名义购买等。海南本地家庭还限制2套住房。

再来,最近两年海南商品住宅的价格来看,基本保持在每年5%~7%的上涨,这个上涨空间很有限。

这一次的自贸港建设,对于海南的转型,是一个很好的契机。海南可以尽力搞外贸发展,而不是让房地产过热。

所以,我们觉得,这一次的自贸港建设,短期内对于房价的影响应该不会很大。长持还可以,那些想趁这次机会去海南买房大赚一笔的,还是断掉这个念头吧。

你认为呢?

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