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申请住房公积金贷款的条件有哪些?有什么注意事项?(购房知识)

来源:联行咖   发布时间:2020-07-04  点击数:   作者:二吉

众所周知,公积金不仅可以用于贷款买房,还可以用于装修贷款等。今天我们就来为大家介绍一下申请住房公积金贷款的条件和要求有哪些?以及有什么注意事项?

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一、申请住房公积金贷款的条件:

①户口或有效居留身份;

②有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(购买首套住房面积在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;购买首套住房面积在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;购买首套住房面积在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%);

③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;

⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理);

⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务;

⑦没有不良贷款记录;

⑧如二套房公积金贷款,需还清首套房公积金贷款。

二、 申请住房公积金贷款需要注意的事项 :

①如果您的公积金贷款额度为零或者无住房公积金账户,意味着您将没有或不具备申请公积金贷款的资格。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款利息少、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满1年后,可进行提前还款。

②对于银行来说,每做一笔房贷,银行都要建立一变相应的系统,付出一定的人力资源成本,客户在短短一年之内就提出提前还贷申请,显然打乱了银行的正常计划。因此,大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户,银行会对这部分客户收取房产,最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行 表明贷款人的支付能力存在一定的问题,可能会产生贷款无法收回的风险,因此银行都会对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估。

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