申请住房公积金贷款的条件有哪些?有什么注意事项?(购房知识)
众所周知,公积金不仅可以用于贷款买房,还可以用于装修贷款等。今天我们就来为大家介绍一下,申请住房公积金贷款的条件和要求有哪些?以及有什么注意事项?
一、申请住房公积金贷款的条件:
①户口或有效居留身份;
②有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金(购买首套住房面积在90平方米以下的,自筹资金不得低于20%;购买首套住房面积在90-144平方米的,自筹资金不得低于30%;购买首套住房面积在144平方米以上的,自筹资金不得低于40%);
③有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;
④同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;
⑤申请人必须及时足额缴存住房公积金(缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理);
⑥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务;
⑦没有不良贷款记录;
⑧如二套房公积金贷款,需还清首套房公积金贷款。
二、 申请住房公积金贷款需要注意的事项 :
①如果您的公积金贷款额度为零或者无住房公积金账户,意味着您将没有或不具备申请公积金贷款的资格。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款利息少、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满1年后,可进行提前还款。
②对于银行来说,每做一笔房贷,银行都要建立一变相应的系统,付出一定的人力资源成本,客户在短短一年之内就提出提前还贷申请,显然打乱了银行的正常计划。因此,大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户,银行会对这部分客户收取房产,最好的办法就是延长按揭还款期限。延长按揭还款期限适用于个人收入下降、但是收入仍能保持稳定的情况。由于延期履行 表明贷款人的支付能力存在一定的问题,可能会产生贷款无法收回的风险,因此银行都会对借款人的收入情况和支付能力进行重复评估。
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