对于许多在防城港置业的购房者来说，想买房却不知道如何入手的情况时有发生。购房指南建议大家置业想少走弯路，还得心里有数，如何才能做到心里有数呢？购房技巧赶快看过来！

一、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

三、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。

五、检查征信

如果购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的最主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：1）信用卡连续3次、累计6次逾期；2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；5）助学贷款拖欠不还；6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。

六、寻找房源

在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。

2021年防城港热盘推荐

推荐楼盘一：防城港彰泰观江海

近期动态：

防城港彰泰观江海目前10#、12#、18#、19#房源在售，有建面约68-116㎡两房至四房观江瞰海逸居可供您选择购买。在售户型利用率高，超大阳台，通透户型，明厨明卫，性价比高。

推荐理由：

项目位于防城港行政中心区和滨海居住区交汇处。背靠3000亩防城港湿地公园，东看东湾，西眺西湾，观江看海，栋栋俯瞰海景，私家环海跑道，打造防城港滨海城市活力体，另外项目涵盖高层、公寓、酒店，商铺，幼儿园，无论您投资还是自住都是不错的选择。

推荐楼盘二：防城港金石公园里

近期动态：

防城港金石公园里目前在售楼栋有1、2、3、12、13号楼，有建面约77-118㎡两房/三房/3+1房公园美宅可供您选择购买，1、2、3、#两梯五户设计，22层高：12、13#两梯四户设计，层高25层。

推荐理由：

项目是金石地产深耕防城港为城市量身打造低密度奢居典范之作，项目周边配套齐全，整体布局西北高、东南低，户户朝向湿地公园，在售阔景美宅，通风采光俱佳，户型功能分区合理，户型设计人性化之余兼顾舒适及实用性，让居住者真正体验到家的感觉。

推荐楼盘三：防城港碧桂园梵高的海

近期动态：

防城港碧桂园梵高的海位于防城港市防城区金花茶大道北段旁。目前在售户型有建面48平-111平1居-3居户型在售，带装修交付。

推荐理由：

1、网红楼盘：提出“生活即艺术，艺术即生活”的理念，精心智造四个艺术样板间，为生活创造无限精彩可能，享受不一样的生活方式。

2、亲海不近海：坐落在城南新区金花茶大道沿线。距离防城港北站1.3公里（西南），距离西海湾4.2公里（南），适合想要买海景房但不想离海边太近的人群。

3、铂金物业：碧桂园物业，2018中国物业服务三强，香港上市物业，国内物业排名前三，全天候护航旅居生活。

4、共享双城配套：正处于高铁经济圈范围内，附近规划建设3所、22所学校、多个大型商业配套和文化市政设施配套，坐享双城区配套。